Implantação de Condomínios

A TH Condomínios atua em conjunto com construtoras e incorporadoras, planejando a entrega dos empreendimentos desde a finalização da obra até a implantação do condomínio, tendo no síndico TH um intermediador e facilitador dos condôminos junto a incorporadora.

Os serviços oferecidos pela TH Condomínios são:

1. Revisão da minuta de convenção condominial em conjunto com o jurídico.
2. Acompanhamento da vistoria da prefeitura.
3. Acompanhamento do AVCB.
4. Acompanhamento do CVCO (HABITE-SE).
5. Orçamento para os contratos de prestação de serviço que serão necessários.
6. Cadastro e Relação de Proprietários.
7. Reunião prévia com os condôminos (levantamento de necessidades e expectativas) e acompanhamento das demandas, e acompanhamento.
8. Planejamento Orçamentário: elaboração da taxa condominial e orçamento de acordo com o perfil dos futuros moradores, porte e necessidades do condomínio.
9. Elaboração da minuta de Regimento Interno em conjunto com o jurídico.
10. Vistoria da edificação juntamente com a equipe de engenharia técnica responsável para avaliação da estrutura entregue (área comum).
11. Assembleia de Instalação de Condomínio: edital de convocação, divulgação da convocação de assembleia aos condôminos, preparação do espaço para a reunião, recepção dos condôminos, condução de todos os ritos assembleares (abertura, presidência, secretariado, finalização), Elaboração da ATA, Apreciação da Ata pelos presentes, Registro da ATA no Cartório de Títulos e Documentos.
12. Apresentação da TH Condomínios aos moradores.
13. Apresentação em assembleia da Previsão Orçamentária e aprovação.
14. Orientações e Eleição de Síndico.
15. Orientações e Eleição de Conselheiros.
16. Apresentação em Assembleia da minuta de Regimento Interno, deliberações e aprovação.
17. Apresentação dos comprovantes, notas fiscais e certificados diversos: Auto de Conclusão da Obra (CVCO), comprovante de recolhimento do ISS, Certidão Negativa de Débitos Previdenciários (CND), Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), projeto e plantas originais do empreendimento, recarga de extintores, limpeza de reservatórios, esgotos, poços, abrangência de grupo gerador etc.
18. Recebimento da edificação juntamente com o conselho consultivo de moradores. Entrega do Manual de Boas-Vindas.
19. Processo de constituição de CNPJ junto à receita Federal.
20. Desmembramento do IPTU por unidade e desvinculação do CNPJ da construtora das contas do condomínio.
21. Inscrição do condomínio no INSS.
22. Abertura de Conta Bancária.
23. Instituir empresa Administradora.
24. Instituir jurídico.
25. Instituir empresas prestadoras de serviço.
26. Instituir seguro condominial (acompanhamento para inspeção da seguradora).
27. Gestão das garantias junto à construtora/incorporadora.
28. Orientações aos moradores e auxílio de forma a intermediar a resolução de problemas e minimizar as necessidades.*

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